前海宝中强强联手 50多栋商务办公楼即将崛起

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在前海湾区这片必将成为“东方曼哈顿”的土地上，宝中区域是不可或缺的重要组成部分。与桂湾等片区主打金融、现代服务业等单一产业不同，同时拥有大批市政场馆、医院、酒店、商业中心的宝中，是前海湾区唯一融合多元化产业、复合城市功能的现代城区，其地位堪比“曼哈顿中城”。宝中区域的存在，将弥补前海湾区城市配套的先天不足，在功能与产业方面，缩小前海与曼哈顿及其他世界级城区的差距。

目前，宝中区域已有大批体育、文化场馆等市政设施，及已建成的商务办公楼宇，更多的重量级项目仍在规划与建设之中。

商务办公

根据规划，宝中核心区将建成体现深圳现代化滨海特色的都市CBD地区，规划用地面积约2平方公里。其中，商务办公区位于核心区的西翼，规划用地面积约65公顷，规划建筑总面积约180万平方米，布置高级商务办公写字楼，提供完善的商业服务，体现高品质滨海商务办公景观环境;核心商业区位于核心区的东翼，紧临地铁一号线和五号线，规划用地面积约45公顷，规划建筑总面积约120万平方米，布置商业步行街和大型购物中心，为大量人流提供综合性商业、购物、休闲娱乐服务。核心区内将建成50多栋高100～200米的现代化高层、超高层办公及配套建筑，形成设施完善高效的现代滨海都市CBD地区。

据不完全统计，目前宝中核心区范围内，在建、规划中及已确定开发主体的商办、酒店及综合体项目多达17个，其中华侨城华寓等刚刚投入使用，前海卓越时代广场等已完成主体施工，即将与业主及租户见面，另有农商行总部大厦、中小企业总部大厦、金利通金融中心等多个项目动工建设。

市政场馆

在15平方公里的前海现代服务区中，体育馆、图书馆及艺术场馆等文体市政配套设施极为稀缺，宝中区域恰好可补足这一短板。

目前，在宝安中心区中央绿轴两侧，已规划、建设了包括宝安体育馆、宝安图书馆、青少年宫、演艺中心、海滨公园在内的五大共建项目，仅此一项总投资即近30亿元。

此外，宝安区的“新三馆”——宝安博物馆、宝安美术馆和宝安艺术馆也将“三馆合一”规划建设，总面积为17443平方米，另将新安影剧院改造为宝安音乐厅，填补前海湾区没有博物馆、美术馆的空白。

与宝中功能相近的曼哈顿中城，也拥有卡内基音乐厅、纽约中央图书馆和纽约现代艺术博物馆等诸多文化艺术场馆，将曼哈顿城区的精神地标一网打尽。

除文体设施外，宝中区域的三大核心医疗中心，将使其成为前海湾区唯一的医疗中心，提升其宜居、宜商属性。目前，南方医科大学深圳医院已开诊，宝安妇幼保健院即将完工。此外，万科在2013年时，与宝安区政府达成协议，将在宝中由万科投入3亿元打造成一所综合性中高端儿童医院。

商业设施

2014年时，宝中将建设“升级版欢乐海岸”的消息传出。去年9月23日，宝安区政府发布官方消息，宝中“升级版欢乐海岸”项目正式落地。 据悉，占地31.1万平米、建筑面积仅5.4万平米的低密度“升级版欢乐海岸”，将包括演艺文化区、都市娱乐区、滨海休闲观光区。其中演艺文化区计划以演艺中心为核心，结合中央绿轴打造中心区文化广场，作为宝安中心区乃至前海区域的一张城市文化名片，更将是前海湾区首屈一指的商业地标。

交通配套

目前，作为深圳地铁的重要枢纽站之一，宝中已有地铁1号线与5号线在此交汇。今年6月，途经宝中的机场快线11号线即将通车，宝中将再增添一条要地铁线路。

同时，宝中核心区与正在建设的前海交通枢纽仅一站之隔。前海综合交通枢纽是穗莞深城际线，港深西部快线，深圳地铁1号线、5号线、11号线，常规公交线路，出租车及社会车辆等多种交通接驳方式于一体的综合性交通枢纽，将是未来前海湾区最重要的轨道交通换乘中心。

而在整个前海湾区范围内，共将有9条轨道交通线路，其中城际轨道交通4条，分别为港深西部快线、穗莞深城际线、深惠城际线、深珠城际线。城市地铁5条，分别为1号线、5号线、9号线、11号线及前南线，线路总长超过30公里公里，共设约30个车站。

此外，由蛇口半岛引出，由海上途经宝中的沿江高速，将在宝安机场南侧，与规划中的深中通道交汇，形成深圳交通体系中最重要的十字形大动脉之一。

产城融合，或将导演宝中“逆袭”

多元化的产业布局，才是缔造一个城市中心区的关键因素。曾经处于下城从属地位的曼哈顿中城，正是凭借着多重城市功能与多元产业，才后来居上，以至于取代下城，成为曼哈顿的绝对中心。

未来几年内，拥有210万平米商务面积、全套市政文化设施，并成为前海湾区交通和商业中心的宝中片区，将拥有与当前曼哈顿中城相似的资源与功能禀赋，或许也会拥有如曼哈顿中城般“逆袭”下城，最终成为纽约真正核心区的机会。

消息来源：新浪乐居

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